第98章 【人财两得】(加更求订阅)(1 / 2)

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(5.21)礼拜一上午,泰富集团和新世界发展旗下的协兴建筑,正式签署关于黄大仙杏林街地块的三幢住宅大厦的建筑合同。

    协兴建筑是香港著名建筑商之一,代表着有丽晶酒店、新世界酒店、富丽华酒店等,当然也承建住宅开发。

    而林正杰之所以选择报价更贵的协兴建筑,是因为郑裕彤的关系,以及他第一次做地产开发,需要一个有信用、有实力的建筑承包商。

    杏林街这幅地皮可是能修建48.5万平方尺的楼面,相当于600多个住宅单元(三幢住宅大厦),这已经属于中等地产开发项目,毕竟总投资高达1.2亿港币(地皮、建筑、税费等,不含利息)。

    “彤叔,还麻烦你亲自跑一趟,多不好意思!”林正杰笑着招呼郑裕彤。

    郑裕彤的人品没得说,不然前世也不会带那么多的小兄弟,所以林正杰也想结交一番。

    “你给我们生意做,我亲自来抓一抓,是很有必要的。再说了,我也想来看看泰富集团,参观一番呢!”郑裕彤和气的回应道。

    他也明白,林正杰将这个项目交给协兴建筑做,是信任新世界发展和他本人,毕竟年轻人第一次开发地产,而且还是独资。

    既然如此,他也打算好好叮嘱手下,为别人做好工程,结交一份善缘。

    毕竟,这个年轻人很有前途。

    “那好,趁着大家看合同,我带你参观一番!”

    “行,你放心我,我放心你,大家做朋友嘛!”

    随后,林正杰带郑裕彤参观一番公司,也就5000平方尺的办公区,实际没有多大。

    参观期间,郑裕彤看到‘金融投资部’,便问道:“正杰,听说你在投资黄金,规模还不小呢!”

    周大福虽然不炒黄金,但有时候也从金银贸易场套现,郑裕彤也算黄金圈内人,毕竟是‘金王’。

    林正杰点点头,说道:“嗯,是投资了一些黄金,那点黄金对周大福来说,肯定是洒洒水。”

    周大福作为全港最大的金店,每年自然消耗不少。

    香港的黄金比世界很多国家都便宜,珠宝更是如此,这是因为税率极低,所以很多游客都会来香港买黄金,然后带回国。

    郑裕彤好奇的问道:“你这投资跨度也太大了,地产、出版、证券、黄金,都有涉猎咧!这个黄金你也看好?”

    鉴于林正杰崛起的‘运气’,郑裕彤还真想听听这个后辈同乡的看法。

    林正杰也不说谎,直接说道:“非常看好,世界通胀太厉害了今年怕是有个很不错的涨幅。对了,彤叔伱的周大福是黄金大户,储备点不会有错的。”

    郑裕彤顿时说道:“好,我觉得你分析得很有道理,虽然我们不炒黄金,若是买得便宜,也能省点成本。”

    林正杰点点头,随后两人走进会议室,准备签署合同。

    双方都比较‘承让’,即让自己有利可图,又让对方满意,所以各项条款很快达成一致。

    由于泰富发展首次开发地产,所以房子的质素,是最看重的。所以,建筑费、材料费确实比外面的一些地产商贵。

    像王德辉,总是建差楼(用次一点的材料等,节约成本),虽然价格便宜,但还是会影响公司声誉的。有的顾客确实贪便宜,但买了便宜货,又发现你质量太差,是会找麻烦的。

    林正杰才不会走那种路线,他要建品质楼房,特别是第一个项目。

    按照如今的地价、建筑费、税费等,即这个项目投资1.2亿港币。如果计算利息,大概是在1.4亿港币。

    以今年初拍地时的同地段楼价计算,48.5万平方尺的楼面,大概可以卖1.8亿。

    利润极其的低!

    林正杰总结了一下:第一,官地拍卖的土地价格高;第二,建筑成本没有控制;第三,内部成本没有控制。

    总之,换做是其它地产公司,是不会才这点利润的。

    不过林正杰明白,他是第一次做开发商,有点‘微利’就做吧,权当学习经验。

    当然,这只是一种‘当前想法’,实际上呢?

    楼价是在上涨的,明年底如果售楼花,要比今年初预计的高出一倍价格,至少是800港币每平方尺。届时,将赚得盆满钵满。

    实际上,明年中就可以售楼花了,不过林正杰打算推迟,争取赚更多。

    下午。

    “董事长,马小姐来了!”

    “好,请她进来”

    马雅文身着职业装,来到林正杰的办公室,女士西裤更显腿长,白衬衫包裹满满当当,干练的齐肩短发,很符合林正杰前世对港女的印象。

    “马小姐,请喝茶!”

    “谢谢”

    随后,文员离开,将办公室大门预留一个十公分的门缝。

    马雅文瞧见,故意说道:“你这个助理不太懂事呢,办公室也不关紧!”

    林正杰陪她坐在沙发上,笑道:“关紧做什么?”

    马雅文将自己的西裤拉高,露出黑丝包裹的小腿和脚背,故意说道:“有的人到了亚洲证券可不是这样的!”

    在亚洲证券,这个男人很想在办公室蹂躏她,寻求刺激。

    如今,到了泰富集团的办公室,办公室门都不关紧。

    这就是差距!

    林正杰马上严肃的说道:“放下去!”

    马雅文白了林正杰一眼,然后照做,说道:“切,假正经!”

    她当然知道林正杰的想法,无非就是亚洲证券是个小企业,且又是她的主场,当然可以适当放松下。而泰富集团是林正杰的旗舰公司,一举一动都非常注意。

    这男人,想法很虚伪.当然,她喜欢!

    接着,马雅文说道:“今天有连个好消息,国际黄金涨了6美金每盎司,已经262美金每盎司,金银贸易场那边也差不多的涨幅恒生指数已经涨到568点了,怕是这次要突破570点了”

    确实都算不错的好消息,黄金在本周可能涨至270美金,是林正杰的预测。照今天星期一的涨法,还真有可能触及了涨势,后面一片辉煌。

    至于恒生指数,今年在2月份、3月份,4月份都试图突破570,但都失败而告终,随后下落。而5月份这一次,能不能突破呢?

    林正杰说道:“黄金不去管它,反正我们是按照既定的方案投资。你觉得恒生指数这次可以突破570点,然后继续上扬?”

    马雅文顿时难住了,想抓这样的高抛低吸,就是林正杰也只做了一次,并取得成功。那一次,恰逢伊朗革命、越界战争,林正杰分析得有理有据。

    就算如此,林正杰也只动了‘最不重要的’泰安发展的投资。

    “不太肯定!反正我们又不高抛低吸,不用分析那么清楚吧?”

    林正杰摇摇头,说道:“我想尽快将‘泰安发展’的负债还清,然后准备将铁行大厦注入泰富集团,刺激股价,增强集团实力。而现在泰安发展的证券资金已经高达9000万出头,就差那么一点了!”

    马雅文顿时目瞪口呆,若是这样注资进入,泰富集团的市值还不大涨,届时林正杰的实力,堪比一家中等上市企业的董事局主席。

    当然她还是低估了林正杰的操作手段!

    马雅文想了一下,说道:“从1978年底至1979年3月初,伊朗停止输出石油60天,使石油市场每天短缺石油500万桶,约占世界总消费量的1/10。你说这个会继续影响香港股市嘛?”

    林正杰满意的说道:“会致使油价动荡和供应紧张,这也是上半年香港股市涨涨回回的一个原因。”

    在林正杰看来,今年9月开始,才是恒生指数大涨的时机。因为李家成收购和记黄埔便是今年9月完成,收到这个消息的刺激,香港股市一定会大涨;随后,今年最后几个月的恒生指数,一定是上涨,因为地产刺激、官地拍卖高价等消息,不可能再出现年底必跌的情况了。

    当然,这些都只是林正杰的个人预判,他唯一可以确定的是,今年恒生指数确实涨到了接近900点;以年初的495点计算,今年恒生指数涨幅近八成。

    恒生指数涨八成,而表现最好的新鸿基、长实,涨幅绝对不会低于100%,预计在150%。

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