1758 替身(1 / 2)

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深圳安信信托有限责任公司的乔总这次来杭城,是因为谭淑珍他们的“锦绣中国”,准备把物业管理这块剥离出来,以“锦绣服务”的名义,在港交所单独上市。

二o一一年之后,大陆的房地产行业,几乎变成了一个傻子都能够做的行业,只要你有钱,能拍到地,不管这地在哪个角落,哪怕是在一个县下面的一个镇、一个乡,只要你能把房子造起来,再来一波文案,就有人买。

地理位置偏僻,以前会是一个致命的缺陷,现在只要用“不限购”三个字,就可以包装成一个卖点。

房地产商,似乎已经退出了这个行业,沦落为一个单纯造房子的角色,在这个行业,变成了无足轻重的棋子,你连你的房子,可以卖给谁都没有权利了,你还敢自称是“商”?

房地产行业的博弈,已经变成中央政府和地方政府,政府和购房者,还有中介机构之间的博弈,只要你不限购,购房者和中介机构,就可以把一个地方的房价炒上去,限购在很多沿海的省市,已经到了县一级。

中央政府,不能无视各地的房价凶猛,不能让所有的资金,都如同涓涓细流,流向房地产这一条大河,不能让房地产,把所有其他的实体企业,都排挤出去,中央三令五申要求地方控制房价,告诫大家房子是用来住的,不是用来炒的。

但地方政府,单看他们那疯狂卖地时候的亢奋和难看的吃相,就知道他们是犹抱琵琶,在干着表面积极响应,实际虚与委蛇的勾当,从心底里,他们希望房价能够炒上去,房价上去了,地价就上去了,做什么有卖地来钱快。

当卖一块地的收入,可以十倍百倍于在这块土地上,建造工厂带来的税收,傻子还会再去下大力气地招商引资,前几年招商引资进来的企业,现在都巴不得他们早点滚蛋,要是不滚,那就用赶的。

所以他们就在中央的三令五申中寻找夹缝,还会把这夹缝有意无意地挤开一点,购房者和中介机构,就利用地方政府开的这一条缝,马上又把房价炒上去,炒过一波,在中央政府发觉和震怒之前,赶紧把缝给合上了。

限购在每个城市,似乎已经变成了控制房价上涨的最后一道防线和工具了,连央行的金融手段,似乎都已经对房地产行业失了效,来钱的渠道太多了,房地产商,特别是那些中字头的房企,根本就不在乎什么宏观调控的政策。

每一次的宏观调控,变成了这些中字头房企,对民营房企的掠夺和市场排挤。

谭淑珍感叹,现在做房地产,越来越没有技术含量了,在资本市场,大众对房地产企业的关注度也越来越低,都知道你赚钱还是不赚钱,能赚多少钱,你自己已经决定和左右不了。

谭淑珍和张晨苦笑,还真的是这样,要是放开限购,我敢保证,一个星期我就可以把我所有的房子都卖完,如果那样,我就退出这个乏味的房地产江湖,不干了,真的没有意思。

在资本市场,房地产企业已经失宠,表现在股价上,就始终不温不火,增发的难度和门槛越来越高,但另一方面,像前几年那样捡漏一样地低价获得土地的可能性也没有了,连傻子都已经知道,土地是最值钱的东西之一,你还能捡到便宜的地?

天可怜见,现在哪怕是一座县城里的一块地,几个昔日的民营房地产巨头,也会争得头破血流,那种地方政府招商引资,邀请他们去投资的美事,迅速变成了陈年往事。

土地价格的暴涨,让他们获取土地所需要的资金越来越多,销售规模的扩大,怎么也赶不上资金需求的增加,谭淑珍说,感觉自己怎么越做越穷,越做就越往那危险的临界点靠近,现在他们,需要靠规模的不断扩大,来保证自己的利润增长,保证年报的好看。

增发既然已经越来越困难,老乔就帮他们想到了,自己再包装一个上市公司出来,这样,就把相对独立的物业管理公司这块,剥离了出来。

晚餐订在延安路的土香园大酒店,张晨和谭淑珍、小芳到的时候,司机也刚把老乔送到,飞机晚点了,所以老乔是从机场,直接先赶到了这里。

看到小芳,老乔高兴地和她说:“宁波那家企业,恒力电子在香港上市的事情敲定了,下个星期,会有大部队过去。”

“太好了,那我让郦总他们准备一下。”小芳说。

“我已经给郦总打过电话,不过,你还是再交待一下,有些话,我不方便说,你们是股东,你可以说。”老乔说,“郦总也特别相信你。”

小芳说好,“对了,你们定下来行程,就告诉我一声,我这里派人提前过去。”

老乔说好。

老乔看着张晨,不停地笑,张晨问他,你笑什么?

“你胖了。”老乔说。

张晨说没有吧,我的体重,好像好几年都没有变化了。

“那就是看起来胖了。”老乔说。

张晨禁不住笑了起来,问:“还有胖是看起来胖的?”

“还真的有。”老乔说,“你现在看起来,整个人都放松了,原来这里……”

老乔说着用手指指了指自己的眉心,继续说:“原来这里是紧的,总有一种阴郁之气,现在没有了。”

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